06-03-2014 5 подводных камней дешевых новостроек

06-03-2014 5 подводных камней дешевых новостроек

            Квартира «с иголочки», современный район, удобная планировка и зеленый сквер под окном в придачу. И все    это по смешной цене. О чем еще можно мечтать? О том, чтобы это сказочное предложение не обернулось сыром в мышеловке. Низкие цены на квартиры в новостройках, как правило, имеют логическое объяснение. Главной причиной невысокой стоимости чаще всего являются неудобное расположение района и плохое развитие инфраструктуры. Вот еще несколько признаков, по которым можно распознать некачественную недвижимость. Приобретение подобной квартиры вряд ли принесет вам радость, ведь обратной стороной экономии может оказаться плохая экология, неудачная планировка и отсутствие необходимых для жизни удобств.
Неопределенные сроки строительства

Одна из самых очевидных причин невысокой стоимости жилья в строящемся доме — необходимость дожидаться сдачи объекта. И чем больше срок ожидания, тем дешевле квартира. С одной стороны, это прекрасный способ сократить расходы для тех, кто готов повременить с новосельем. С другой — при нынешней экономической ситуации и большом количестве не слишком надежных девелоперов, не факт, что жилье вообще будет построено.
Однако дешевизна не всегда является признаком проблемной недвижимости. Иногда застройщик вынужден снижать цену, чтобы срочно привлечь необходимые для работы средства или активизировать продажи в доме с испорченной репутацией. Такое часто бывает, когда компания доводит до ума долгострой, не завершенный предыдущим девелопером.
Отсутствие инфраструктуры

Сегодня в жилищном строительстве нередка ситуация, когда на осваиваемой территории начинают рекордными темпами возводиться дома, а вопрос с социальной инфраструктурой зависает в воздухе. Типичный случай — история подмосковной Балашихи, лидера по количеству доступного жилья. В результате катастрофическая нехватка в городе школ, детских садов, поликлиник и других жизненно необходимых объектов вынудила власти региона ввести мораторий на высотную застройку и обязать девелоперов заняться инфраструктурой. Однако такие меры зачастую отражаются на стоимости квадратного метра в новостройках, что в конечном итоге бьет по кошельку покупателей недвижимости. Нередки случаи, когда дольщикам, заключившим договор, но еще не полностью оплатившим покупку, приходится нести дополнительные расходы.

Удаленность от метро также можно назвать в числе явных причин невысокой стоимости новостроек. Однако эта связь не всегда очевидна. К примеру, в Люберцах, Реутове, Мытищах, Котельниках и Химках, по мнению экспертов, несмотря на скорый запуск наземного метро, резкого роста цен на жилье не предвидится. Это связано в первую очередь с большим объемом предложения. Кроме того, самый большой скачок цен чаще всего происходит за полгода-год до ввода новой подземки. В вышеперечисленных районах так было со станциями «Новокосино» и "Лермонтовский проспект«.
Жилье в промзоне

Названия «Винзавод» и «Красный октябрь» уже давно перестали ассоциироваться у жителей столицы с производством вин и сладостей. На территориях бывших фабрик разместились галереи, офисы и дизайнерские лавки, а теперь пришел черед жилой недвижимости. В промзонах, словно грибы после дождя, растут новостройки, в которых предлагаются квартиры по соблазнительно низким ценам, а старые здания заводов превращаются в сверхпопулярные лофты.

Однако такая экономия может быть связана с риском для жизни и здоровья. Дело в том, что 80% «переформатированных» московских промзон могут быть небезопасны для будущих жильцов. Большинство нарушений связано с неправильным проведением рекультивации земли. По нормативам в радиусе 300 метров от цехов должна быть произведена выемка грунта на глубину не менее 2 метров. Однако недобросовестные застройщики нередко пытаются сэкономить на этой сложной и дорогостоящей процедуре. Впрочем, это не повод категорически отказываться от покупки квартиры в промзоне. Главное, удостовериться в наличии у девелопера заключения экологической экспертизы.
Несвободная планировка

Еще одной приманкой для покупателей квартир на первичном рынке является так называемая «свободная планировка». Под ней подразумевается минимальное количество несущих стен и отсутствие межкомнатных перегородок. Неискушенному в таких тонкостях человеку кажется, что он может спроектировать жилое пространство по своему вкусу. Однако это не так. На самом деле на каждую квартиру существует проект планировки, который обычно можно найти на сайте жилого комплекса. Если новоявленный владелец захочет обустроить квартиру по-своему, ему придется заказывать дизайнеру новый проект, который должен получить одобрение эксплуатирующей организации и жилищной комиссии Москвы. В противном случае все произведенные переделки будут считаться незаконными. Наличие несогласованной перепланировки грозит серьезными проблемами при продаже жилья.

Поэтому стоит с осторожностью относиться к возможности купить недорогую квартиру с «фантазийной» перепланировкой. Обязанность узаконить произведенные работы полностью ложится на нового владельца, а это делается через арбитражный суд. Кроме того такой вариант часто не подходит при покупке недвижимости в ипотеку. Банки предпочитают не выдавать кредиты на квартиры с перепланировкой, возможность согласования которой вызывает сомнения.
Приблизительный метраж

Люди, сталкивающиеся с покупкой квартиры в новом доме, часто с удивлением узнают, что метраж будущего жилья, заявленный в проекте, — понятие весьма условное. Причем отклонение может достигать нескольких метров. Это связано с технологией строительства. В панельных домах разница в площади редко бывает значительной (обычно не более 1,5 кв. м), а в монолитных постройках, которые возводятся буквально с нуля, бывали случаи, когда эта цифра достигала 7 кв. м. Что же делать в подобной ситуации? Российское законодательство оставляет этот вопрос на усмотрение сторон.

В типовом договоре долевого участия обычно указывается, что при незначительном отклонении (в любую сторону) никаких доплат не предусматривается. При более существенном отличии заявленной площади от построенной либо доплачивает покупатель (если квартира больше), либо компания-продавец (если квартира меньше). При этом основой для расчетов является цена 1 кв. м, указанная в договоре. Однако некоторые застройщикиобозначают в соглашении неравные условия. К примеру, цена, по которой покупатель «довыкупает» лишние квадратные метры, оказывается выше, чем та, которую обязан вернуть застройщик. Еще одним подводным камнем является оговорка, что выплаты производятся «в одностороннем порядке» (естественно, этой стороной является покупатель). С точки зрения закона такое допустимо, а вот стоит ли соглашаться на подобные условия — вопрос риторический.

Ольга Федосова, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ
http://realty.rambler.ru/news/living/2025123/