11-03-2014 Как обезопасить себя при заключении договора долевого строительства

11-03-2014 Как обезопасить себя при заключении договора долевого строительства.
Застройщики могут пойти на многие ухищрения, чтобы изменить условия заключенного с дольщиками договора об участии в строительстве. Мы расскажем, на какие отступления стоит обратить внимание при заключении подобного договора.

Несмотря на то, что федеральный закон «О долевом строительстве» был принят в 2005 году, застройщики продолжают вносить свои вольные изменения в договор, как то — право на изменение проекта, высокие неустойки, освобождение от ответственности за задержку строительства и др.

Легитимный договор долевого участия должен в обязательном порядке содержать подробное описание объекта долевого строительства, который после окончания работ будет передан дольщикам; его цену, срок сдачи объекта, срок и порядок оплаты, а также описание гарантийного срока на объект долевого строительства. Застройщик обязан иметь документы, удостоверяющие право собственности на землю или договор аренды, поскольку за неимением этих документов привлечение средств к строительству дома является для дольщиков нелегальным. Также договор необходимо зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

При подписании договора следует обратить внимание не только на вышеперечисленные параметры, но и на условия, которые могут оказаться невыгодными для дольщика. Например, условия, которые включаются в договор исходя из принципа договоренности сторон. Зачастую компания застройщика указывает в договоре цену квадратного метра в условных единицах без фиксированного курса обмена. Также распространены случаи, когда размер неустойки по договору сильно завышен и достигает до 15%. При этом приемлемый размер неустойки как правило варьируется от 1% до 5%.

Зачастую застройщики пользуются разночтениями и разногласиями в формулировках законов, которые непосредственно влияют на отсутствие единообразия в судебной практике касательно договоров долевого участия. К явным ошибкам в договоре относятся некорректное указание момента исполнения обязанностей покупателя квартиры перед застройщиками. Если по договору это время соответствует моменту перечисления дольщиками средств на счет застройщика, то покупатель жилья сильно рискует и не несет ответственности за действия участников процесса зачисления платы по договору на расчетный счет застройщика.

Или, к примеру, некорректным является включение пункта о взимании коммунальных платежей с момента введения объекта в эксплуатацию еще до подписания акта приемки объекта.

Еще одна неточность, которая зачастую встречается в договоре, — это необходимость доплаты за недвижимость, если ее площадь уменьшается или увеличивается на 1-2%. Этот пункт напрямую противоречит закону «О защите прав потребителя», согласно которому дольщик не обязан выплачивать компенсацию. Напротив, застройщик обязан самостоятельно компенсировать разницу при небольшом уменьшении квартиры, поскольку продавец товаров и услуг обязан предоставить их покупателю в точном соответствии с оговоренными характеристиками.

Наконец, перед подписанием договора лучше всего изучить его вместе с квалифицированным юристом. Если в нем нашлись «авторские отступления» со стороны компании, то, как правило, лучше настаивать на своем, поскольку застройщики имеют заранее составленный перечень условий, которые они готовы изменить при обсуждении договора с дольщиком.

Источник: Рамблер-Недвижимость

http://realty.rambler.ru/news/living/2025783/