19.03.2014 Сколько будет стоить аренда дачи в Подмосковье этим летом?

19 03.2014 Сколько будет стоить аренда дачи в Подмосковье этим летом?

Какой дом вы сможете арендовать в Подмосковье этим летом за 30 тыс. руб.?



Риэлторы загородного рынка надеются, что, несмотря на шквальный снегопад на этой неделе, прогнозы повышения температуры выше 10 градусов в последней декаде марта в Москве и Подмосковье позволят открыть дачный сезон на месяц раньше - в апреле. Но москвичи пока не спешат арендовать загородное жилье, а те, кто выезжает на просмотры, хотят получить большинство опций дорогих домов при минимальной стоимости самой дачи, рассказали эксперты рынка порталу "РБК-Недвижимость".

Спрос

В прошлом году эксперты рынка аренды загородной недвижимости отмечали, что летний сезон стал провальным. Специалисты указывали, что сезонная аренда коттеджей и дач провалилась, в том числе из-за от затянувшейся и снежной зимы в 2013г.

"В этом году сезон на рынке загородной аренды начался раньше, чем в прошлом году. Заметное оживление наступило уже в феврале, а в марте активность возросла: снег сошел рано, установилась хорошая погода. Все располагает к выезду за город и просмотрам. В связи с этим дачный сезон намечается не с мая, а с апреля", - говорит руководитель офиса "Проспект Мира" управления аренды квартир компании "Инком-Недвижимость" Татьяна Варварина. "Сезон на рынке летней загородной аренды близок, и роста спроса мы ожидаем в марте-мае 2014г.", - подтверждает первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова.

По словам эксперта департамента загородной недвижимости "Инком-Недвижимости" Ольги Баштановой, спрос на аренду дач этим летом будет сконцентрирован на домах в диапазоне от 30 тыс. руб. до 80 тыс. руб..

Цены

Больше всего предложений в районе 30 тыс. руб. в месяц - это обычные дачи с удобствами в доме в садовых и дачных товариществах, говорит Ольга Баштанова.

По данным аналитиков компании "Миэль-Аренда", самые недорогие загородные дома в пределах 10 км от МКАД предлагаются в аренду за 25 тыс. руб. в месяц - такие варианты представлены на северо-востоке и юге Подмосковья. На втором месте - юго-западные направления с минимальной арендной ставкой в 30 тыс. руб. Третье место делят сразу три направления: восток, запад и северо-запад области, где самые бюджетные дома предлагаются в аренду за 35 тыс. руб. в месяц.

По словам Татьяны Варвариной из "Инком-Недвижимости", за 80 тыс. руб. в месяц предлагаются домовладения, расположенные в пределах 30-километровой зоны в садоводческих товариществах, деревнях или поселках. В них есть необходимое для комфортного отдыха: две-три спальни, гостиная, иногда баня, зона для барбекю, одно-два машино-места и т.д.

В сегменте бизнес-класса стоимость аренды начинается от 150 тыс. руб. Это уже коттедж площадью свыше 250 кв. м, имеющий три и более спален, с качественным ремонтом. "В домах такого плана обязательно присутствует что-то особенное, что вносит дополнение для комфортного проживания в зависимости от предпочтений собственника: сауны, бани, могут быть бассейны, гаражи, каминные залы. В среднем участки объектов такого уровня должны быть не менее 15 соток", - приводит данные Татьяна Варварина.

Она отмечает, что размер участка больше влияет на стоимость, чем состояние ремонта: чем меньше соток, тем ниже цена. Дом с очень хорошим ремонтом, но стоящий на семи сотках, будет проигрывать в цене. Особенность загородной аренды такова, что дом одного и того же плана можно снять за 150 тыс. руб. на Рублевке и за 80-90 тыс. руб. - на Ленинградке.

Минимальные цены предложения коттеджей по направлениям в Московской области, руб./мес.
Направления                                                                    до 10 км 11-19 км   20-29 км  30-49 км от 50 км
Север (Дмитровское, Алтуфьевское, Осташковское)            110 000   25 000       20 000 25 000    50 000
Северо-восток (Ярославское, Щелковское)                         25 000  45 000        30 000 35 000     -
Восток (Горьковское, Носовихинское)                                   35 000        -            - -         -
Юго-восток (Рязанское, Егорьевское, Новорязанское, Казанское направление) 80 000 15 000 21 000 40 000 50 000
Юг (Каширское, Симферопольское, Варшавское, Домодедовская трасса) 25 000 50 000 20 000 45 000 25 000
Юго-запад (Калужское, Киевское, Боровское, Сколковское) 30 000 60 000 40 000 40 000 -
Запад (Минское, Можайское, Рублево-Успенское, Новорижское, Ильинское) 35 000 65 000 45 000 25 000 35 000
Северо-запад (Волоколамское, Пятницкое, Ленинградское, Куркинское) 35 000 30 000 60 000 32 000 40 000

На каком шоссе
Максимальное предложение загородных домов в аренду в феврале 2014г. пришлось на западное направление - 30,09% от общего предложения. Меньше всего загородных домов в аренду предлагалось на восточном (1,75%) направлении, отмечает Мария Жукова.

Самые популярные направления - от Каширского до Новорижского шоссе. На этот участок, который, по сути, занимает одну треть всего Подмосковья, приходится 50% спроса. Остальные 50% распределяются по другим направлениям. Привлекательность юго-запада и запада объясняется хорошей экологией, развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью, уточняет Варварина.

По наблюдению Ольги Баштановой, арендаторы загородных коттеджей - это в основном молодые семьи с маленькими детьми или пары, только ожидающие прибавления в семье. Среди них много молодых специалистов из регионов.

"Сейчас появились новые арендаторы, которые хотят снять загородный дом с коммерческими целями: под офис, детский сад, школу раннего развития, приют для престарелых, реабилитационный центр и т.д. При этом для собственников это не самый желанный арендатор: они или отказываются, или в разы увеличивают ренту", - отмечает Ольга Баштанова.

http://realty.rbc.ru/articles/19/03/2014/562949990893403.shtml